Nekilnojamojo turto pirkimas/pardavimas - tai ne kasdienė procedūra - tai vienas didžiausių žmogaus gyvenimo finansinių sandorių, todėl šalia turi būti žmogus, kuriuo būtų galima pasitikėti. 75% mano klientų atsiranda per rekomendacijas kas rodo, jog dirbdamas siekiu ne trumpalaikės naudos, o ilgalaikio bendradarbiavimo. Reputaciją ir vardą susikurti užtrunka labai ilgai, o sugriauti galima akimirksniu, todėl manau, jog sąžiningumas ir profesionalumas yra sąvybės dėl kurių klientai kreipiasi būtent į mane.
Per 5 metų darbo praktiką sukaupta daug profesinės patirties, įgyta žinių tiek Lietuvoje tiek užsienyje. Stažuotasi konvencijose Vokietijoje (Berlynas), Italijoje (Roma), Portugalijoje (Lisabona), JAV (Las Vegasas), kuriose sužinota daug vertingos informacijos, tarptautinių NT tendencijų ir naujovių. Visos šios žinios yra pritaikomos teikiant kokybiškas paslaugas klientams.
Pastaruoju metu įkaitusi NT rinka ir šios dienos įvykiai biure paskatino parašyti šį postą. Visas antras 2020 m. pusmetis NT rinkoje buvo aktyvus, žmonės smarkiai pirko, bet pastarieji keli mėnesiai apskritai tarsi burbuliuojantis virdulys: kainos kyla, žmonės pavargę nuo karantino, nuo rutinos, nuo būsto paieškų, nuo besikeičiančių kainų. Dar dažnesni pasidarė aukcionai, kai keli pirkėjai susipeša dėl to paties objekto.
Pristatome šeštąją savo vlogo seriją apie X rajoną.
Pristatome penktąją savo vlogo seriją apie Žvėryną.
Pristatome ketvirtąją savo vlogo seriją apie Naujininkus.
Paulius Banevicius skubiai surado man pirkeja or pagal igaliojima operatyviai pardave mano buta. Atsiskaite is karto ir saziningai. Tai - labai veiklus ir kulturingas zmogus. Rekomenduoju jums visiems pasinaudoti jo paslaugomis.
Dėkojame Pauliui už visokeriopą pagalbą. Suteiktos paslaugos viršijo lūkesčius: į visus klausimus atsakė aiškiai ir operatyviai, įsiklausė į poreikius ir padėjo surasti geriausią įmanomą variantą. Didelis ačiū už pagalbą parduodant senuosius ir įsigyjant naujus namus!
Paulius musu seimai labai sklandziai pagelbejo parduoti turima NT ir susirasti nauja. Visada budavo salia kai reikejo, ar atsakydavo i mano klausimus. Paulius kupinas kantrybes, energijos ir uzsidegimo. 1000% rekomenduoju :-)
Labai džiaugiamės turėję galimybę susipažinti su tokiu nuoširdžiu, motyvuotu ir savo darbą puikiai išmanančiu žmogumi kaip Paulius! Dėkojame už išsamius atsakymius į visus su NT iškilusius klausimus (ir ne tik), esate patikimas, greit reaguojantis, mandagus, paslaugus bei profesionalus savo srities žinovas, kuris ne tik šneka, bet ir daro! Dirbant su Paulium viskas vyko labai konstruktyviai bei operatyviai, esame labai dėkingi, jog visuomet buvo stengiamasi prisitaikyti prie mūsų ir rasti kuo geresnį sprendimą, todėl dar kartą norime padėkoti už visokeriopą pagalbą, supratingumą, humorą, šypsenas, taip pat bet kuriuo paros metu atrastą laiką. Ačiū Jums ir didžiausios sėkmės toliau augant, turit nuoširdžiausias mūsų rekomendacijas!:)
Bendravome su Pauliumi 2015 metais.Greitai ir sklandžiai buvo sudaryta pirkimo sutartis dėl sklypo su namu puikioje vietoje prestižiname Vilniaus rajone (Balsiai).Labai patenkinti aptarnavimu. Kita karta,esant reikalui, butinai kreipsimes vel. Rekomenduoju!
Pauliau, esi pats pačiaučias BROKERIS, sutiktas mano gyvenime. Esi kupinas energijos, žinių, gebi puikiai bendrauti, korektiškas ir konkretus!!! Vertinu Tavo atliktą darbą, labai džiaugiuosi greitu ir tiesiog nuostabiu mūsų bendradarbiavimo rezultatu!!! Nuoširdūs linkėjimai Tavo pagalbininkams !!! Dar kartą - didelis AČIŪŪŪ!!!
Tai yra geriausias savo srities profesionalas!Drąsiai rekomenduoju ir žinau,kad žmonės pateks į geras rankas.Nuostabus, šiltas bendravimas,konkretumas,atsakingumas,visos pastangos pateisinti kliento lūkesčius ir net juos viršyti :) Mano butas parduotas per kelias dienas,nors prieš tai teko bendrauti su kitais keliais brokeriais- rezultato nebuvo. Esu begalo patenkinta!
Kai jau atrodė, kad buto apskritai niekas nenupirks, sukirtus su Pauliumi rankomis pirkėjas buvo surastas per ~3 savaites.
Daug metų puikiai pažįstu Paulių, todėl buto pardavimą patikėjom jam ramia širdimi - neabejojom, kad viskas pavyks sėkmingai. Tačiau Paulius vis tiek sugebėjo nustebinti - pirkėjas atsirado vos per dvi dienas, o parduoti pavyko net už didesnę nei pradinė kaina. Profesionalumas, atsakingumas, atsidavimas darbui ir paslaugumas klientui - tai tik dalis savybių, dėl kurių Paulius tikrai yra daugiau nei NT brokeris.
Žinojom, kad esi numeris 1, nu bet, kad per vieną dieną paliksi mus be namu...nesitikejom tikrai. Nerealu.
Aš, Violeta Švagždienė, NT agentūros Capital klientė buvau pasirašiusi tarpininkavimo paslaugų sutartį dėl NT pardavimo. Agentūrą atstovavo NT brokeris Paulius Banevičius. Kaip faktą norėčiau paminėti, jog mano parduodamas NT negalėtų pretenduoti į perkamiausių būstų rinkoje sąrašą, o greičiau atvirkščiai (nepopuliarus mikrorajonas, nepopuliarus aukštas, plotas ir t.t.). Nežiūrint to, butas buvo parduotas per mėnesį už sutartą kainą. Esu tikra, jog pardavimo sėkmę nulėmė keletas svarbiausių, mano nuomone, veiksnių, t.y. p. Pauliaus kompetencija ir tikslumas nustatant būsto rinkos vertę, patirtis ieškant tikslinio kliento, geri derybiniai įgūdžiai ir sugebėjimas tinkamai reprezentuoti parduodamą objektą. Be kompetencijos NT srityje (apie kurią jau paminėjau), ir teisės srities išmanymo, taip pat norėčiau paminėti, kad mano rekomenduojamas asmuo pasižymi tokiomis savybėmis kaip atsakingumas, pareigingumas, dėmesingumas ir geranoriškumas. Reziumuodama aš patvirtinu, kad likau labai patenkinta tiek dėl NT brokerio suteiktų paslaugų, tiek ir dėl supratingo, geranoriško bei žmogiško bendravimo. Jeigu norite jaustis saugiai, komfortiškai ir "kompetetingose rankose" parduodant NT, rekomenduoju Paulių Banevičių kaip puikų NT brokerį.
Esame dėkingi Pauliui už profesionaliai atliktą darbą. Tai yra atsakingas, patikimas, veržlus žmogus. Pažinome šį "brokerių brokerį" rekomendacijų dėka ir toliau patys drąsiai rekomenduosime!
Paulius puikus brokeris, tiek bendravimo tiek reikalų tvarkymo prasme. Konkretus, reikalus tvarko gerai greitai ir sklandžiai, o ir šiltas bendravimas sukuria jaukią atmosferą tarp kliento ir brokerio. Tikrai rekomenduojame ir esame labai patenkinti jo paslaugomis!
Siekdami be didelių rūpesčių, už realią, bet mums priimtiną kainą parduoti butą, esantį Savanorių pr. 74-91, Vilniuje, kreipėmės į brokerį Paulių Banevičių. Rezultatas buvo išties puikus: pasirinktas brokeris išdėstė galimos (jo siūlomos paskelbti) buto kainos argumentus, operatyviai įdėjo buto skelbimą, organizavo buto apžiūras ir greitai surado buto pirkėją, pasiūliusį didesnę kainą negu buvo prašoma. Šis procesas truko ne ilgiau kaip savaitę.Brokeris P. Banevičius, kaip ir dauguma šios srities specialistų, rengė reikiamus dokumentus, derino susitikimų su pirkėju bei notaru laiką, informavo apie proceso eigą. Visgi būtent šį brokerį rekomenduotumėme visiems, planuojantiems parduoti turimą nekilnojamąjį turtą ar įsigyti kitą dėl to, kad P. Banevičius aiškiai ir objektyviai išdėsto visą reikalingą informaciją, įsiklauso į kliento pageidavimus ir juos pildo, argumentuoja savo poziciją vienu ar kitu klausimu, jei kliento ir jo nuomonės nesutampa, operatyviai ir išsamiai atsako į visus kylančius klausimus, neaiškumus.Apskritai, P. Banevičius, mūsų nuomone, yra ne tik puikus šios srities specialistas, bet ir labai taktiškas, supratingas ir itin atidus. Buvo išties labai malonu su juo bendradarbiauti. Esame dėkingi už nepriekaištingai suteiktas paslaugas.
Nutarusi parduoti savo nekilnojamąjį turtą susidūriau su labai profesionaliu NT agentu Pauliumi Banevičiumi, be jo profesionalumo šis sandoris būtų neįvykęs, bet jis sugebėjo viską sutvarkyti taip, kad sandoris įvyktų. Paulius Banevičius kas liečia darbą yra pasiekiamas 20 val. per parą. Šį NT agentą siūlyčiau savo draugams.
Realybė tokia, jog rinka ir tik rinka nustato, kiek vertas jūsų būstas. Jūsų būstas yra vertas tiek, kiek pirkėjas yra pasiruošęs už jį mokėti. Nustatant būsto kainą reikia atsižvelgti į šiuos vertę įtakojančius kriterijus:
Įprastai Vilniuje butai parsiduoda per 1-2 mėn., namai per 3-6 mėn., tačiau būna ir greičiau.
Vadovaudamasis savo bei kolegų patirtimi, sandorių statistika, drįsčiau teigti, jog Vilniuje parduodant butą sezoniškumo faktiškai nėra, Parduodant namą sezoniškumas šiek tiek yra, tačiau labai priklauso nuo namo tipo. Parduodant sklypus sezoniškumas yra gana didelis, ypač jei kalbame apie namų valdos sklypus.
GPM įstatymas reikalauja, jog turtas parduodant būtų išlaikytas 10 metų. Jeigu turtas tiek metų išlaikytas nebuvo, tokiu atveju jums teks sumokėti 15% GPM, nuo kainų skirtumo, jei parduota buvo brangiau nei pirkta. Tarkime 2015 m. butą pirkote už €75 000, o 2018 m. pardavėte už €80 000 tokiu atveju turėsite sumokėti €750 GPM (81 000 - 75 000 * 0,15).
Tačiau egzistuoja dvi išimtys. Jeigu parduodamame turte bent 2 pastaruosius metus buvote deklaravęs savo gyvenamąją vietą, tokiu atveju GPM mokėti apskritai nereikės net jei ir pardavėte brangiau nei pirkote. Antroji išimtis - jei NT buvote deklaravęs savo gyvenamąją vietą, tačiau 2 metų neišgyvenote (VMI nėra nustačiusi minimalaus termino, todėl labai trumpo deklaravimo atveju būtų žiūrima individualiai, atsižvelgiama į protingumo kriterijų), tokiu atveju GPM nemokėsite, jei po pardavimo per 1 metus nusipirksite kitą NT ir deklaruosite ten savo gyvenamąją vietą.
Visada galite sekti jūsų miesto NT kainų lygį, paskolų palūkanas, ekonomikos naujienas ir kitus faktorius prieš nusprendžiant, kada verta parduoti, tačiau dažniausiai pardavėjas neturi prabangos laukti, kada visos kortos sukris idealiai, dažniausiai nėra idealaus laiko.
Dažniausiai taip yra dėl to, jog parduodama ne dėl to, jog norima spekuliuoti kaina, užsidirbti, o dėl asmeninių priežasčių, pokyčių asmeniniame gyvenime: santuoka, šeimos pagausėjimas, skyrybos, mirtis, finansinės padėties pagerėjimas/pablogėjimas, darbovietės pakeitimas, emigracija ir t. t. Tokiu atveju nėra tinkamo laiko, nes greičiausiai tinkamas laikas yra dabar.
Žinoma, jog galite, tačiau turbūt sutiksite, jog žmogus, kuris tą darbą dirba kiekvieną dieną, gali tai padaryti sklandžiau ir efektyviau. Kaip sakoma, jeigu žinai receptą, tai dar nereiškia, jog gausis skanus pyragas.
Kiekviena situacija yra unikali ir gali skirtis, tačiau dauguma atveju protingiausia preliminariai apsižiūrėti, ką ir už kiek pirkti, tada pradėti pardavinėti savo NT ir gavus avansą bei sutarus pakankamą laiką notariniam forminimui bei išsikraustymui pradėti savo būsto paieškas. Taip yra dėl keleto priežasčių: jūs tiksliai nežinote už kiek parsiduos jūsų būstas; jūs nežinote, kaip greitai jis parsiduos; kai būstas parsiduos, jūsų nusižiūrėto objekto gali būti nebelikę; jei būsite palikę avansą ir nespėsite parduoti savo NT, labai didelė tikimybė, jog avansą prarasite.
Šiame žemėlapyje galite matyti nuo 2020m. įvykdytus sandorius, kurie žymimi taip:
